おはようございます。北九州の外装リフォーム専門店（外壁塗装・断熱塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り）『（株）匠エージェント』の店長 梶川です。
昨日は北九州市内で、雨漏りのご相談があり、現地調査へ行きました。築年数43年の和風住宅です。以前7年位前も雨漏りがしたことがあり、その際は見て頂いた工務店の勧めで外壁塗装をしたところ雨漏りが止まったとのことでした。それが最近になって、再び同じ部屋の別箇所から雨漏りがしてきたとのご相談でした。
雨漏りは、プロが見てもなかなか雨水の侵入口が分からないこともあります。一つ一つ疑いのあるところを潰していって、解決へと向かっていく、、、というイメージで取りかかられるのが、良いかと思います。
くだんの案件も、雨漏り原因を突き止めるための試験的な処置とご提案をさせて頂き、次の雨を待つこととなりました。雨漏り対応の第一段階です。
雨漏りの原因はどこであることが多いのか
やっかいな雨漏りですが、原因で多いのは何でしょう。
雨漏りの原因トップ10
①外壁（ひび割れ） 外壁に生じた「ひび割れ」は雨漏りしやすい 箇所です。
②外壁（シーリングの劣化）ひびが入ったり、外れたりがあります。
③窓枠・サッシ 意外に感じますが、ご相談でとても多いです。
④屋根（板金） 錆びて穴が開いている場合があります。
⑤屋根（屋根材のひび割れ、ずれ） 下の防水シートが劣化している場合に雨漏りします。
⑥屋根・外壁（釘穴、ビス穴） 小さな穴でも油断出来ません。
⑦ベランダ（防水層のひび割れ） ベランダもメンテナンスが必須です。
⑧ベランダ（排水ドレンの劣化）良いリフォームアイテムがあります。
雨漏りをそのままにしておくとどうなる？
雨漏りをそのままにしておくと、シロアリ、ダニ、カビといった2次被害が発生し、住宅の寿命が短くなるだけでなく、居住者の健康にも悪影響があります。
雨水は住宅の木部に染み込みます。そして防水シートなどの「建物の内側」から腐っていきます。 雨漏りを放置して、自然に状態がよくなることは絶対にありません。
雨漏りは火災保険がおりるのか
これもよくあるご質問です。火災保険のおりる雨漏りは、保険の対象となっている（自然災害に由来するもの）であることが原則です。 加入中の火災保険に該当の補償が付帯されているか確認しておきましょう。
経年劣化での雨漏り、何年で起こるのか
外壁や窓に使用されている「シーリング」の耐用年数は10年位です。また雨漏りの原因になることが多い「屋根材」の耐用年数は素材によって違ってきます。陶器瓦自体は長寿命でも、漆喰や谷のメンテナンスを怠ると、雨漏りの原因になります。スレート瓦やセメント瓦は20～30年持つと言われますが、やはりメンテナンスが必要です。
目安があるものでも、何年もメンテナンスや点検を実施していないと、経年劣化によって雨漏りが発生するリスクが高まってしまいます。
雨漏りが多い時期はいつか
梅雨時期である5月～7月はやはり雨漏りの多い時期です。意外なのが9月～10月に雨漏りの被害が多いということです。 季節によって雨の頻度は変わってきますが、注意すべきは時期だけではありません。強風を伴う激しい雨は、季節を問わず要注意です。
雨漏りで危険はあるか
雨漏りは、設備にも影響を与えます。 雨漏りが天井裏に広がってしまうと、場合によっては電気配線をショートさせてしまい、火災や感電事故につながる恐れがあります。
雨が降った後に電気がつかなくなった場合には、屋根裏や天井裏で雨漏りしている可能性があることを覚えておきましょう。
実例：雨漏り相談
雨漏りのお問い合わせをいただき、北九州市若松区で雨漏り調査を行いました。DK天井のシミが徐々に大きくなっているそうです。明らかに、現在進行している雨漏りのようでした。
２階に上がり目視確認しましたが、疑わしい箇所は見当たりませんでした。雨漏り侵入箇所特定のため、散水調査が必要な旨を施主様に伝えました。
施主様は原因を特定したい希望でしたので、後日仮設足場設置後に、散水調査を行いました。散水調査は晴天でないと意味がありません。侵入位置の特定が目的です。散水調査には補助機器として、赤外線サーモグラフィカメラ、水分調査機などを使用します。
雨漏り箇所が金属屋根の劣化と特定され、その後板金工事を行いました。
まとめ
雨漏りは色々な原因で起こりますが、放置しておいて良いことは一つもありません。雨漏りが起こった場合は早めに原因を突き止め、対処するのが住宅の寿命を延ばすことに繋がります。
匠エージェントには（雨漏り診断士）が在籍しています。雨漏りが起こったときは是非ご相談ください。
北九州市の外壁塗装なら匠エージェントにお任せください。
株式会社匠エージェントは、北九州市を中心に、外壁塗装・屋根塗装を手がける専門店です。
お客様の住まいを長く美しく守るため、高品質な塗料と熟練の技術でお客様に最適な塗装をご提案いたします。外壁のお悩みがあればお気軽にご相談ください。
